澳洲幸运10

　　为切实推进澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘北路工程项目建设，根据国家及省、市有关法律、法规及政策规定，现制订《澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘北路工程项目国有土地房屋征收补偿方案》并就该方案征求项目规划红线内和规划红线波及范围被征收人及利害关系人的意见。

　　征求意见期限为：2026年 6月 12日至2026年7月11日。

　　被征收人及利害关系人若对征收补偿方案有不同意见的，请在征求意见期限内，以书面形式向白沙街道办事处或澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 住房和城乡建设局提出，并附本人身份证和房屋权属证明，邮寄至以下地址或交到项目所在地社区居委会。

　　联系方式一：

　　澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 住房和城乡建设局

　　地址：澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 篁庄大道西10号火炬创业园4楼415室

　　联系人：范小姐

　　联系电话：0750-3167380

　　联系方式二：

　　澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 白沙街道办事处

　　地址：澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 环市一路68号204室

　　联系人：周生

　　联系电话：0750-2048876

　　联系方式三：

　　现场收集意见点：甘棠社区居委会

　　地址：澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘化二街1号201

　　附件：澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘北路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案

澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 住房和城乡建设局 

2026年6月12日

附件

澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘北路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案

　　为做好澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘北路工程项目国有土地上房屋征收补偿工作，根据国家及省、市有关法律、法规及政策规定，结合澳洲幸运10 实际，制订澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘北路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案。

　　一、征收补偿范围

　　征收补偿范围为澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘北路红线范围内涉及的房屋及建（构）筑物，共有1栋，为澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘化路50号。

　　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　二、征收补偿办法

　　（一）征收补偿面积的核定

　　以合法的不动产权属登记证明（含不动产权属登记证明、房地产权证、土地使用权证）为依据。没有不动产权属登记证明的由有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　补偿对象位于澳洲幸运10 甘化路50号，土地面积820平方米（折合1.23亩），证载土地用途为工业用地，房屋性质为其它，土地证登记权属人为陈燕华、许薇。经江门市国土测绘大队现场测量，地块范围内建（构）筑附着物总面积2573.56平方米。

　　（二）补偿方式及标准

　　征收补偿采用货币补偿和实物补偿方式解决，由被征收人自愿选择。如一户被征收房屋由多名被征收人共有，各名被征收人有权在各自对被征收房屋拥有的合法份额内自主选择补偿方式。

　　1.货币补偿标准

　　由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》对被征收房屋价值进行评估，按照评估结果进行补偿。具体价格如下：

　　依据北京中单资产评估有限公司出具的资产评估报告，澳洲幸运10(中国)开奖记录查询站 甘化路50号评估总值为415.3万元，其中房屋主体评估单价1855元/平方米。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。对于产权不明确或有争议的房产，由澳洲幸运10 住房和城乡建设局报请澳洲幸运10 人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律、法规的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　2.实物补偿标准

　　实物补偿按本征收方案中房屋评估总价值进行等价值置换，房屋安置点：澳洲幸运10 甘源路60号粤海广场12栋公寓3楼（除东侧东南角6套公寓外），安置房交房标准为毛坯。

　　具体按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定执行。

　　差价结算：即安置房屋与原有房屋由于总价值不同而产生的价格差异。分三种情况进行：

　　① 当被选定的安置房屋总价值等于原有房屋的总价值时，可直接进行房屋产权置换。

　　② 当被选定的安置房屋总价值低于原有房屋的总价值时，差额部分由相关单位以货币补偿形式向被征收人予以补偿，补偿金额为原有房屋的总价值减去安置房屋总价值。

　　③ 当被选定的安置房屋总价值高于原有房屋总价值时，差额部分由被征收人按照安置房屋总价值减去原有房屋总价值的标准补缴差价。

　　（三）房屋搬迁及停业补助标准

　　以实际拆迁补偿面积计算，按150元/平方米的标准发放一次性搬迁及停业补助费。不可搬迁或搬迁过程容易损坏的设备补偿按实际情况另行协商。

　　（四）奖励办法

　　对积极配合拆迁工作，在规定期限内签订征收补偿协议书并如期交付被征收房屋的被征收人，选择货币补偿或实物补偿的，统一给予如下补助：

　　（1）对发出征收决定公告日起，第1个月内签订房屋征收安置补偿协议书并完成搬迁的被征收人，以实际拆迁补偿面积计算，给予房屋提前搬迁奖励金150元/平方米。

　　（2）对发出征收决定公告日起，第2个月内签订房屋征收安置补偿协议书并完成搬迁的被征收人，以实际拆迁补偿面积计算，给予房屋提前搬迁奖励金100元/平方米。

　　（3）对发出征收决定公告日起，第3个月内签订房屋征收安置补偿协议书并完成搬迁的被征收人，以实际拆迁补偿面积计算，给予房屋提前搬迁奖励金50元/平方米。

　　（4）超过3个月完成搬迁的，不予发放搬迁奖励金。

　　以上奖励在征收完成后兑现。

　　上述实际拆迁补偿面积以不动产权属登记证明、政府有关部门审批的图纸等资料记载面积为准。

　　（五）回迁有关费用

　　1.办理安置房不动产权属登记证明的工本费可免收；对办理安置房水电表报装费及上述证件涉及的有关税费由被征收人承担。

　　2.安置房的住宅专项维修基金由被征收人承担。

　　3.清租及房地产的移交。由被拆迁人自行负责与租户协商终止租赁关系，处理相关退租、搬迁和房地产物业移交等事宜，并承担由此产生的相关责任和费用。

　　三、其他情况

　　（一）对孤寡老人等特殊户，政府按照有关的政策特事特办，妥善安排。

　　（二）在征收过程中，涉及土地房屋权属争议的，由有关职能部门协商解决。协商不成的，由澳洲幸运10 住房和城乡建设局报请澳洲幸运10 人民政府，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律、法规的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。被征收人应配合做好征收工作，支持城市建设，若坚持无理要求、阻挠城市规划和建设的，由有关职能部门依法处理。

　　（三）在征收过程中，对辱骂、殴打有关工作人员，煽动群众起哄、闹事，妨碍和阻挠工作人员依法执行公务的，移交公安机关处理，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

　　（四）如被征收人在房屋征收决定公告日所规定的征收实施时间起4个月内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的，由澳洲幸运10 住房和城乡建设局报请澳洲幸运10 人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　（五）被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，有关部门将依法申请人民法院强制执行。

　　附件：甘北路工程项目国有土地上房屋征收范围图